第1章 建筑工程经济总论

1．3 建设项目经济评价

1．3．1  经济评价的作用

建设项目经济评价包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。

财务评价：是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。

国民经济评价：是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效益、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。

1．3．2  经济评价应遵循的基本原则

项目经济评价的主要分析评价方法是“有无对比”法，即在项目周期内“有项目”（实施项目）相关指标的实际值与“无项目”（不实施项目）相关指标的预测值对比，用以排除项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。

经济评价要保证评价客观性、科学性、公正性，应遵循下列基本原则：

1．效益与费用计算口径对应一致的原则

2．收益与风险权衡的原则

3．定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则

4．动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

1．3．3           项目经济评价要素

进行项目经济评价，必须以一定数量的基础资料作为依据。投资、成本、营业收入和税费等经济变量构成了项目经济评价的基本要素。

1．投资

（1）建设投资

建设投资的构成可按概算法分类或按形成资产法分类。

1）按概算法分类：建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

① 工程费用：是指构成固定资产实体的各项投资，由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产用具购置费）和安装工程费构成。

② 工程建设其他费用：是指与工程费用相关发生的其他费用，包括项目可行性研究与评估费用。

③ 预备费：是指为工程顺利开展，避免不可预见因素造成的投资估计不足而预先安排的费用，包括基本预备费（如工程变更等）和涨价预备费。

2）按形成资产法分类：建设投资由固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和预备费四部分组成。

（2）建设期利息

（3）流动资金

2．成本

基于不同的作用和需要，成本具有不同的分类和特定的含义。

（1）经营成本与总成本

（2）固定成本与可变成本

（3）沉没成本

（4）机会成本

（5）寿命周期成本

3．营业收入与补贴收入

4. 税费

项目评价涉及的税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市建设税和教育费附加等。建筑产品生产企业还包括土地增值税。

（1）关税

（2）增值税

（3）营业税

（4）营业税金附加

（5）土地增值税

（6）资源税

（7）消费税

（8）所得税

1．4  建筑工程经济的研究对象和特点

1．4．1  建筑工程经济的研究对象

建筑工程经济是工程经济学的理论和方法在建筑工程技术政策和技术方案中具体应用。

研究的主要内容包括：

1. 方案的评价方法

2. 投资方案的选择

3. 筹资分析

4. 财务分析

5. 经济分析

6. 不确定性分析与风险分析

1．4．2  建筑工程经济的特点

1．综合性

2．实用性

3．系统性

4．定量性

5．选择性

6．预测性

1．4．3  工程经济分析的基本原则

1．资金的时间价值原则

2．现金流量原则

3．增量分析原则

4．机会成本原则

5．有无对比原则

6．可比性原则

7．风险收益的权衡原则

作业：P17~18—1，3，4，5，6，8